148 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 134,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 448 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279305699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
22020279305699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 481 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 462 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 480 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 606 491 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 744 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 455 862 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 657 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 715 977 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 883 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 706 691 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 294 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 91 975 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 390 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 858 468 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 669 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 696 162 $ Poids 61 % |
| 9 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 851 887 $ Poids 53 % |
| 10 | 140, rue Griffin, Shannon 2025-05-12 · 64 m · Vendu 171 236 $ (1 142 $/m²) 149,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +7 706 $ | 185 505 $ Poids 53 % |
| 11 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 726 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 928 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 689 346 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.