152-154 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
1 049 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 327,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 500 $
Rôle antérieur 704 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279305907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
747 400 $
Rôle antérieur
704 300 $
ID provincial
22020279305907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 98 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 882 m · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +69 473 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 125 068 $ Poids 44 % |
| 2 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 934 909 $ Poids 35 % |
| 3 | 42, rue de Bretagne, Shannon 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (2 882 $/m²) 276,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 790 $ · Ajust. superficie +73 346 $ · Ajust. âge +51 740 $ | 981 877 $ Poids 34 % |
| 4 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 607 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 131 086 $ Poids 33 % |
| 5 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +70 569 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 077 396 $ Poids 30 % |
| 6 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +53 893 $ | 882 603 $ Poids 26 % |
| 7 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 524 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +58 298 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 767 502 $ Poids 25 % |
| 8 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 768 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +85 364 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 999 186 $ Poids 21 % |
| 9 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +95 860 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 198 189 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.