105 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 106,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,5 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 352 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279309787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
22020279309787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 69 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 659 532 $ Poids 85 % |
| 2 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 619 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 372 729 $ Poids 82 % |
| 3 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 813 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 862 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 651 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 232 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 225 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 660 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 64 748 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 218 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 410 899 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 241 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 173 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 878 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 554 069 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 172 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 638 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 875 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 579 534 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 707 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +17 309 $ | 248 996 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.