109 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 144,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 464 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279309902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
22020279309902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 462 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 471 276 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 620 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 728 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 500 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 625 044 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 688 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 711 244 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 986 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 705 015 $ Poids 63 % |
| 6 | 140, rue Griffin, Shannon 2025-05-12 · 294 m · Vendu 171 236 $ (1 142 $/m²) 149,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −856 $ | 182 655 $ Poids 62 % |
| 7 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 603 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 012 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 54 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −400 $ | 91 078 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 626 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 566 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 733 508 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 697 827 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 744 843 $ Poids 56 % |
| 12 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 841 877 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.