74 Rue HILLSIDE · Shannon
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 83,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 296 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279310104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
22020279310104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 589 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 253 $ Poids 83 % |
| 2 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 716 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 258 $ Poids 67 % |
| 3 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 741 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 942 $ Poids 57 % |
| 4 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 154 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −43 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 650 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, rue McCarthy, Shannon 2025-05-09 · 589 m · Vendu 198 447 $ (2 286 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 066 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 990 m · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 565 241 $ Poids 46 % |
| 7 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 941 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 942 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 595 050 $ Poids 45 % |
| 8 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 520 163 $ Poids 42 % |
| 9 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 823 m · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge +31 433 $ | 615 956 $ Poids 39 % |
| 10 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +16 595 $ | 179 230 $ Poids 38 % |
| 11 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 297 $ Poids 37 % |
| 12 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 537 283 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.