23 Rue POULIOT · Shannon
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 213 m² · constr. 2024 · terrain 2 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 592 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279314620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1002018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
22020279314620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 97 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 105 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 837 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 451 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 046 937 $ Poids 86 % |
| 3 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 717 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +59 493 $ | 912 662 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue Pouliot, Shannon 2025-07-14 · 0 m · Vendu 955 000 $ (4 484 $/m²) 213 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 385 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 382 m · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 847 $ Poids 63 % |
| 6 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 408 m · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +70 670 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 847 193 $ Poids 62 % |
| 7 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 552 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 528 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 858 222 $ Poids 58 % |
| 8 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 815 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +48 405 $ | 810 850 $ Poids 55 % |
| 9 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 808 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +67 361 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 897 449 $ Poids 53 % |
| 10 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 454 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +54 617 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 1 123 156 $ Poids 53 % |
| 11 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 721 m · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 786 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 065 286 $ Poids 51 % |
| 12 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 852 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 805 386 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.