32 Rue POULIOT · Shannon
Valeur estimée
1 008 600 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 292,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 654 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279322114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1002026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
654 600 $
ID provincial
22020279322114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 98 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 475 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 881 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 999 631 $ Poids 61 % |
| 2 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 081 459 $ Poids 49 % |
| 3 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 035 349 $ Poids 46 % |
| 4 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 669 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +95 322 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 224 823 $ Poids 45 % |
| 5 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 368 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 093 206 $ Poids 39 % |
| 6 | 42, rue de Bretagne, Shannon 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (2 882 $/m²) 276,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 790 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +63 680 $ | 944 535 $ Poids 38 % |
| 7 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 629 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 732 706 $ Poids 36 % |
| 8 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 603 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 963 048 $ Poids 36 % |
| 9 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 302 m · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +107 779 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 218 045 $ Poids 25 % |
| 10 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 917 m · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −67 513 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 906 352 $ Poids 25 % |
| 11 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie −44 516 $ · Ajust. âge +65 442 $ | 854 401 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 156 480 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.