188 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 145,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 383 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279323876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
22020279323876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 81 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 292 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 427 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 721 419 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 550 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 720 012 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 424 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 626 899 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 347 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 063 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 752 711 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 379 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 181 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 782 907 $ Poids 62 % |
| 7 | 140, rue Griffin, Shannon 2025-05-12 · 383 m · Vendu 171 236 $ (1 142 $/m²) 149,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +2 569 $ | 186 651 $ Poids 60 % |
| 8 | 48, rue Hillside, Shannon 2025-06-20 · 495 m · Vendu 490 000 $ (3 151 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 864 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 713 066 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 472 817 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 761 587 $ Poids 55 % |
| 12 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 644 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 162 896 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.