172-174 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 324,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 534 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279324005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
22020279324005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 95 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +64 705 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 100 801 $ Poids 41 % |
| 2 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 982 m · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 914 740 $ Poids 39 % |
| 3 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +65 984 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 054 211 $ Poids 36 % |
| 4 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 450 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 108 561 $ Poids 36 % |
| 5 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +38 495 $ | 863 950 $ Poids 31 % |
| 6 | 42, rue de Bretagne, Shannon 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (2 882 $/m²) 276,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 790 $ · Ajust. superficie +69 311 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 961 922 $ Poids 30 % |
| 7 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 484 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +55 449 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 764 653 $ Poids 27 % |
| 8 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 628 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +81 509 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 980 730 $ Poids 24 % |
| 9 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +91 401 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 176 730 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.