176 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 128 m² · constr. 2018 · terrain 2 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 468 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279324223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
22020279324223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 328 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 766 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 416 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 594 246 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 244 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 839 483 $ Poids 70 % |
| 4 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 486 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 679 111 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 955 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 445 690 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 464 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 87 527 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 993 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 671 906 $ Poids 57 % |
| 8 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 991 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +19 292 $ | 417 386 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 436 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −27 726 $ | 848 723 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 652 596 $ Poids 53 % |
| 11 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 398 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 407 106 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 570 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −52 470 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 681 852 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.