179 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 112,5 m² · constr. 2018 · terrain 2 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 414 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279324927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
22020279324927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 471 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 382 437 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 559 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 619 686 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 584 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 575 $ Poids 61 % |
| 4 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 578 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 681 942 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 616 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 420 909 $ Poids 60 % |
| 6 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 934 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +19 292 $ | 394 349 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 466 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 512 491 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 165 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 794 898 $ Poids 58 % |
| 9 | 9A, rue Hillside, Shannon 2025-05-02 · 626 m · Vendu 610 000 $ (6 016 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 688 749 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 444 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 82 717 $ Poids 46 % |
| 11 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 600 198 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, rue Maple, Shannon 2025-01-31 · 622 m · Vendu 60 000 $ (533 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −27 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 482 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.