28 Rue OAK · Shannon
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 110,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 313 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279326303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
22020279326303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 463 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 408 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 125 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 428 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 580 936 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 456 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 406 111 $ Poids 65 % |
| 5 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 713 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 562 208 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 316 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 474 204 $ Poids 63 % |
| 7 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 600 149 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 954 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 980 $ Poids 52 % |
| 9 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −33 323 $ | 338 166 $ Poids 52 % |
| 10 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 524 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 426 556 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 252 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −44 298 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 719 404 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 439 679 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.