22 Rue MAPLE · Shannon
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 105 m² · constr. 1970 · terrain 2 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 263 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279328188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
22020279328188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 230 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 939 $ Poids 86 % |
| 2 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 614 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 370 501 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 192 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 519 502 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 760 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 393 734 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 114 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 426 286 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 735 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −2 369 $ | 56 743 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 213 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 365 162 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 285 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 387 318 $ Poids 67 % |
| 9 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 981 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 838 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 383 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 192 $ Poids 61 % |
| 11 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 960 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 547 646 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 990 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 513 591 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.