4 Rue WILLOW · Shannon
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 86,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 266 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279329896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
22020279329896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 32 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 684 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 105 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 280 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 954 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 814 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −16 595 $ | 148 744 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 253 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 355 315 $ Poids 70 % |
| 5 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 441 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 522 631 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 213 m · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 478 194 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 695 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 357 188 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 284 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 403 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 489 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 459 156 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue McCarthy, Shannon 2025-05-09 · 684 m · Vendu 198 447 $ (2 286 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 195 536 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 650 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −2 106 $ | 51 981 $ Poids 53 % |
| 12 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 936 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 648 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.