38 Rue OAK · Shannon
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 110,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,8 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 326 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279334955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
22020279334955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 52 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 572 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 379 572 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 570 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 563 922 $ Poids 69 % |
| 3 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 831 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −17 538 $ | 354 843 $ Poids 63 % |
| 4 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 647 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 612 179 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 607 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 606 745 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 644 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 417 955 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 487 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 494 226 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 80 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −42 572 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 753 620 $ Poids 54 % |
| 9 | 9A, rue Hillside, Shannon 2025-05-02 · 659 m · Vendu 610 000 $ (6 016 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 485 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 622 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 551 401 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 744 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 300 $ Poids 45 % |
| 12 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 734 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.