34 Rue OAK · Shannon
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 112,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 347 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279335292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
22020279335292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 518 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 382 278 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 620 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 568 776 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 530 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 613 723 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 564 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 420 745 $ Poids 62 % |
| 5 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 551 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 733 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 620 624 $ Poids 61 % |
| 6 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 916 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 359 123 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 410 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 499 749 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 123 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 762 120 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, rue Maple, Shannon 2025-01-31 · 582 m · Vendu 60 000 $ (533 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 455 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 411 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 74 686 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 577 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 557 870 $ Poids 45 % |
| 12 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 637 260 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.