33 Rue OAK · Shannon
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 118,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 336 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279335898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
22020279335898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 52 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 91 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 764 651 $ Poids 68 % |
| 2 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 589 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 391 668 $ Poids 67 % |
| 3 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 880 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 360 877 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 172 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 088 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 594 042 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 524 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 430 427 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 486 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 617 769 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 404 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 317 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 192 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −39 518 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 532 219 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 365 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 503 303 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 920 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 405 899 $ Poids 51 % |
| 11 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 684 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +56 536 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 585 622 $ Poids 50 % |
| 12 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 549 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +70 458 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 150 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.