31 Rue OAK · Shannon
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 136,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 310 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279336601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
22020279336601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 214 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 630 824 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 198 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 562 839 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 379 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 623 731 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 691 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 823 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 875 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 431 419 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 136 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 812 531 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 359 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 871 $ Poids 63 % |
| 8 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 484 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 630 826 $ Poids 61 % |
| 9 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 363 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 821 255 $ Poids 58 % |
| 10 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −13 553 $ | 253 807 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 419 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 142 721 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 610 458 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.