28 Rue MAPLE · Shannon
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 102,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 382 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279337276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
22020279337276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 382 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 687 $ Poids 87 % |
| 2 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 615 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 366 362 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 173 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 441 935 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 293 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 539 960 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 853 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 540 222 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 438 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 399 435 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 899 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 408 185 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 855 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +263 $ | 58 683 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 373 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 491 343 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 330 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 378 995 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 608 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 235 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 462 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.