31 Rue MAPLE · Shannon
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 98,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 245 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279337958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
22020279337958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 429 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 357 $ Poids 90 % |
| 2 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 684 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 359 678 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 457 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 403 676 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 899 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 413 450 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 888 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 528 230 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 315 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 497 618 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 842 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +2 106 $ | 59 409 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 169 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 448 084 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 680 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 864 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 286 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 548 292 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 160 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 179 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.