16 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 103,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 256 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279339163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
22020279339163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 309 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 721 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 368 113 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 731 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 418 327 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 682 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +1 316 $ | 60 029 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 120 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 553 528 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 1 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 517 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 293 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 408 095 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 159 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 388 040 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 270 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 503 408 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 682 $ Poids 62 % |
| 11 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 568 976 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 960 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 509 897 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.