23 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 114,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 331 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279339707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
22020279339707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 52 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 152 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 424 683 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 108 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 638 662 $ Poids 69 % |
| 3 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 787 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 386 098 $ Poids 65 % |
| 4 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 361 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 350 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 649 592 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 67 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 517 135 $ Poids 60 % |
| 6 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 940 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 543 016 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 471 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 794 294 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 651 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 66 982 $ Poids 56 % |
| 9 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 665 509 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 715 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 983 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 266 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 78 231 $ Poids 53 % |
| 12 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 649 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 423 274 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.