211-213 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 305 m² · constr. 2021 · terrain 2 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 548 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279342619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
999072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
22020279342619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 96 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 041 211 $ Poids 57 % |
| 2 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 234 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 296 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 007 921 $ Poids 55 % |
| 3 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 445 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +119 502 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 234 303 $ Poids 42 % |
| 4 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 144 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 097 739 $ Poids 41 % |
| 5 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 683 m · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −52 951 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 908 313 $ Poids 38 % |
| 6 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge +53 893 $ | 856 916 $ Poids 37 % |
| 7 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 087 437 $ Poids 36 % |
| 8 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 349 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 968 758 $ Poids 35 % |
| 9 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 474 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 745 017 $ Poids 34 % |
| 10 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 954 m · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +60 669 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 162 998 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.