80 Rue OAK · Shannon
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 171,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 475 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279343698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
22020279343698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 220 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 824 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 530 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 796 913 $ Poids 87 % |
| 3 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 497 m · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 719 015 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 545 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 762 610 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 402 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 766 485 $ Poids 75 % |
| 6 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 619 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 788 053 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue Pouliot, Shannon 2025-07-16 · 332 m · Vendu 769 051 $ (4 633 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 574 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −46 143 $ | 776 454 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 220 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 893 079 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 966 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 352 763 $ Poids 65 % |
| 10 | 136, rue Griffin, Shannon 2025-07-03 · 549 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 735 483 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 629 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 877 447 $ Poids 62 % |
| 12 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 911 064 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.