11 Rue CEDAR · Shannon
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 386,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 605 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279344996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
22020279344996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 97 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 718 m · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +45 490 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 880 755 $ Poids 45 % |
| 2 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie +64 623 $ · Ajust. âge −61 592 $ | 836 506 $ Poids 31 % |
| 3 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +168 317 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 035 644 $ Poids 20 % |
| 4 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 270 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +126 144 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 134 242 $ Poids 19 % |
| 5 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +171 127 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 138 973 $ Poids 13 % |
| 6 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 305 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 006 250 $ Poids 12 % |
| 7 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 299 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +119 038 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 800 792 $ Poids 10 % |
| 8 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 352 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +167 561 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 971 883 $ Poids 9 % |
| 9 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 514 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 217 701 $ Poids 9 % |
| 10 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 310 m · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 234 466 $ Poids 4 % |
| 11 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 961 m · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +190 924 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 165 752 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.