34 Rue MAPLE · Shannon
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 123,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 315 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279346005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
22020279346005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 211 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 509 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 584 096 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 153 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 339 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 144 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 523 737 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 357 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 930 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 869 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 399 424 $ Poids 63 % |
| 6 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 906 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −35 077 $ | 356 329 $ Poids 62 % |
| 7 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 626 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 399 944 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 451 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 426 290 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 412 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 611 954 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 360 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 784 048 $ Poids 50 % |
| 11 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 987 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −20 946 $ | 235 100 $ Poids 47 % |
| 12 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 425 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 586 199 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.