38 Rue MAPLE · Shannon
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 149,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 358 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279346480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
22020279346480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 296 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 646 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 138 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 654 734 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 133 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 706 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 708 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 275 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 185 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 471 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 684 617 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 580 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 708 698 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 357 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 147 698 $ Poids 62 % |
| 8 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 438 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 653 340 $ Poids 61 % |
| 9 | 140, rue Griffin, Shannon 2025-05-12 · 423 m · Vendu 171 236 $ (1 142 $/m²) 149,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −17 124 $ | 169 300 $ Poids 60 % |
| 10 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 622 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 258 832 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 942 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 448 086 $ Poids 57 % |
| 12 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 927 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −16 018 $ | 263 370 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.