33 Rue MAPLE · Shannon
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 110,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 325 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279347166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
22020279347166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 689 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 617 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 315 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 536 $ Poids 70 % |
| 3 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 459 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 683 475 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 357 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 416 971 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 200 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 507 644 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 870 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 621 271 $ Poids 58 % |
| 7 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 950 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +24 554 $ | 396 043 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 869 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 65 732 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 928 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 404 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 325 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 548 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 488 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 231 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 254 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −44 298 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 787 994 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.