32 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 175,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 336 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279347499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
22020279347499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 311 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 549 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 356 409 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 697 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 773 525 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 307 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 736 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 662 958 $ Poids 71 % |
| 5 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 854 m · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 678 523 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 895 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 387 $ Poids 68 % |
| 7 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 945 m · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 804 182 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 996 m · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 602 366 $ Poids 64 % |
| 9 | 136, rue Griffin, Shannon 2025-07-03 · 465 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 189 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 341 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 659 $ Poids 64 % |
| 11 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 835 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 618 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 956 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 705 259 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.