32 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 145 m² · constr. 2021 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 314 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279347707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
22020279347707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 68 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 280 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 718 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 282 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 619 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 99 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 625 786 $ Poids 86 % |
| 4 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 877 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 730 477 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 843 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 471 892 $ Poids 66 % |
| 6 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 293 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 856 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 248 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 162 614 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 281 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −56 602 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 793 486 $ Poids 62 % |
| 9 | 140, rue Griffin, Shannon 2025-05-12 · 464 m · Vendu 171 236 $ (1 142 $/m²) 149,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +5 137 $ | 188 876 $ Poids 58 % |
| 10 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 959 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +20 946 $ | 296 146 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 697 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 565 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 763 734 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 364 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 94 002 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.