28 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 151,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 326 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279348084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
22020279348084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 362 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 611 572 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 364 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 622 733 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 190 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 555 707 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 371 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 261 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 827 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 700 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 714 204 $ Poids 69 % |
| 6 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 923 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 563 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 754 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 426 637 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 299 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −11 645 $ | 140 513 $ Poids 62 % |
| 9 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 311 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 622 279 $ Poids 62 % |
| 10 | 140, rue Griffin, Shannon 2025-05-12 · 432 m · Vendu 171 236 $ (1 142 $/m²) 149,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −17 124 $ | 170 557 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 508 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 334 805 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 897 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 662 381 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.