30 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 166,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 314 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279348282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
22020279348282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 341 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 756 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 528 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 348 205 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 335 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 709 444 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 697 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 750 999 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 926 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 688 977 $ Poids 66 % |
| 6 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 371 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 825 103 $ Poids 66 % |
| 7 | 136, rue Griffin, Shannon 2025-07-03 · 452 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 676 225 $ Poids 65 % |
| 8 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 868 m · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 659 650 $ Poids 65 % |
| 9 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 966 m · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +22 397 $ | 649 749 $ Poids 64 % |
| 10 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 926 m · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 835 417 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Pouliot, Shannon 2025-07-16 · 581 m · Vendu 769 051 $ (4 633 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 574 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −76 905 $ | 734 110 $ Poids 63 % |
| 12 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 865 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 726 753 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.