25 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 100,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 317 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279348648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
22020279348648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 465 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 657 $ Poids 87 % |
| 2 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 792 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 363 338 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 845 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 424 062 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 443 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 124 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 770 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 60 811 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 158 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 458 999 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 202 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 510 240 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 245 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 562 179 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 160 $ Poids 62 % |
| 10 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 992 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 534 797 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 289 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 393 977 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 781 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 091 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.