27 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 79,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 242 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279348895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
22020279348895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 31 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 585 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 549 799 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 100 m · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 500 961 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 791 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 153 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −4 978 $ | 153 834 $ Poids 47 % |
| 5 | 3, rue McCarthy, Shannon 2025-05-09 · 791 m · Vendu 198 447 $ (2 286 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 187 534 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 480 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 991 $ Poids 42 % |
| 7 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 183 $ Poids 24 % |
| 8 | 344, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-06-14 · 534 m · Vendu 180 000 $ (2 466 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 957 $ Poids 23 % |
| 9 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −46 567 $ · Ajust. âge −51 435 $ | 520 690 $ Poids 15 % |
| 10 | 29, chemin de Gosford, Shannon 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 963 $/m²) 92,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 421 212 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.