497 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 153,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 370 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279349258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
22020279349258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 73 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 434 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 719 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 490 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 906 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 498 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 877 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 306 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 640 999 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 361 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 335 990 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 824 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 742 508 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 694 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 484 531 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 840 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 664 733 $ Poids 62 % |
| 9 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 268 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 720 220 $ Poids 61 % |
| 10 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 315 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 163 044 $ Poids 61 % |
| 11 | 140, rue Griffin, Shannon 2025-05-12 · 529 m · Vendu 171 236 $ (1 142 $/m²) 149,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 184 998 $ Poids 57 % |
| 12 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 822 m · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 272 $ · Ajust. âge +60 791 $ | 663 418 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.