232 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
1 030 600 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 380,3 m² · constr. 2020 · terrain 2 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 200 $
Rôle antérieur 690 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279351572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
710 300 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
22020279351572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 98 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 558 m · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 994 732 $ Poids 51 % |
| 2 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 969 m · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge +50 044 $ | 940 587 $ Poids 35 % |
| 3 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 949 m · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +157 674 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 159 851 $ Poids 24 % |
| 4 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 76 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +116 337 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 206 784 $ Poids 22 % |
| 5 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 155 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 120 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +160 059 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 210 780 $ Poids 12 % |
| 7 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 307 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 354 901 $ Poids 11 % |
| 8 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 303 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +158 612 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 1 068 783 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 619 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +112 425 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 821 629 $ Poids 10 % |
| 10 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 386 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 064 792 $ Poids 8 % |
| 11 | 1542, chemin Bélair, Québec 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 1 480 000 $ (4 330 $/m²) 341,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 028 $ · Ajust. superficie +83 353 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 668 980 $ Poids 6 % |
| 12 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 64 m · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 321 866 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.