223 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 157,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 338 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279352222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
22020279352222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 326 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 835 326 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 501 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 746 031 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 439 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 771 265 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 585 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 807 796 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 275 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 675 $ Poids 74 % |
| 6 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 436 m · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −45 506 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 731 017 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 552 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 798 388 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue Pouliot, Shannon 2025-07-16 · 386 m · Vendu 769 051 $ (4 633 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 574 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 786 322 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 474 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 649 163 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue Hillside, Shannon 2025-06-20 · 449 m · Vendu 490 000 $ (3 151 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 771 $ Poids 64 % |
| 11 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 524 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 887 503 $ Poids 64 % |
| 12 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 311 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 903 546 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.