7 Rue CEDAR · Shannon
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 151,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 374 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279355976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
22020279355976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 181 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 670 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 82 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 678 083 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 36 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 261 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 713 827 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 150 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 602 327 $ Poids 79 % |
| 5 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 743 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 563 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 698 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 714 204 $ Poids 69 % |
| 7 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 475 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 268 668 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 305 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +685 $ | 152 843 $ Poids 62 % |
| 9 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 774 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 272 722 $ Poids 61 % |
| 10 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 66 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −36 168 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 781 893 $ Poids 60 % |
| 11 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 414 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 675 829 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, rue Pouliot, Shannon 2025-07-16 · 518 m · Vendu 769 051 $ (4 633 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 574 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge −76 905 $ | 700 059 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.