8 Rue CEDAR · Shannon
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 116,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 314 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279356903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
22020279356903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 734 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −35 077 $ | 346 074 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 184 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 727 271 $ Poids 65 % |
| 3 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 797 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 388 963 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 557 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 411 347 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 513 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 589 192 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 141 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −47 873 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 562 582 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 407 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 481 060 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 529 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 789 $ Poids 52 % |
| 9 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 673 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +65 062 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 754 $ Poids 49 % |
| 10 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 812 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 580 768 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 84 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 505 755 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, rue Maple, Shannon 2025-01-31 · 642 m · Vendu 60 000 $ (533 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 574 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.