34 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 161 m² · constr. 1986 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 320 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279357024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
22020279357024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 236 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 239 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 654 403 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 701 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 982 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 605 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 343 101 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 242 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 990 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 664 520 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 52 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 590 721 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 265 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 689 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue Pouliot, Shannon 2025-07-16 · 559 m · Vendu 769 051 $ (4 633 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 574 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −76 905 $ | 721 138 $ Poids 63 % |
| 9 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 758 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 812 $ Poids 62 % |
| 10 | 136, rue Griffin, Shannon 2025-07-03 · 505 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 236 $ Poids 60 % |
| 11 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 856 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 438 $ Poids 60 % |
| 12 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 823 m · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 647 907 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.