36 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 139,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,9 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 316 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279357380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
22020279357380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 199 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 632 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 1 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 197 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 624 503 $ Poids 85 % |
| 4 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 835 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 996 $ Poids 69 % |
| 5 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 306 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 632 045 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 941 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 432 519 $ Poids 66 % |
| 7 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 869 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −16 018 $ | 254 372 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 224 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 142 950 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 207 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 815 091 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 453 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 926 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 319 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 831 216 $ Poids 58 % |
| 12 | 140, rue Griffin, Shannon 2025-05-12 · 515 m · Vendu 171 236 $ (1 142 $/m²) 149,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −17 124 $ | 163 532 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.