33 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 143 m² · constr. 1996 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 376 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279357538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
22020279357538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 284 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 655 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 209 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 375 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 85 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 583 225 $ Poids 87 % |
| 4 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 228 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 654 089 $ Poids 68 % |
| 5 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 917 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 169 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 904 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 448 110 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 167 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 973 $ Poids 65 % |
| 8 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 888 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 263 561 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 257 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −61 338 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 688 750 $ Poids 57 % |
| 10 | 140, rue Griffin, Shannon 2025-05-12 · 546 m · Vendu 171 236 $ (1 142 $/m²) 149,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −16 267 $ | 166 330 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 441 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 83 382 $ Poids 55 % |
| 12 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 394 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 841 177 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.