35 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 269,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,7 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 408 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279357835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
22020279357835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 540 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 498 $ Poids 78 % |
| 2 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 486 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +69 063 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 835 656 $ Poids 64 % |
| 3 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 708 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +49 160 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 021 860 $ Poids 59 % |
| 4 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 825 477 $ Poids 58 % |
| 5 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 1 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 304 $ Poids 47 % |
| 6 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 568 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +103 885 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 879 512 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 400 m · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +60 768 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 061 $ Poids 45 % |
| 8 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 506 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 803 493 $ Poids 43 % |
| 9 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 939 750 $ Poids 32 % |
| 10 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 604 m · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 067 466 $ Poids 32 % |
| 11 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 547 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −50 397 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 957 700 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 970 947 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.