29 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 155,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 339 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279358083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
22020279358083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 271 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 699 445 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 315 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 747 300 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 331 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 705 439 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 133 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 625 289 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 764 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 724 216 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 514 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 338 452 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 344 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 815 474 $ Poids 61 % |
| 8 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 943 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 693 679 $ Poids 61 % |
| 9 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 200 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 158 833 $ Poids 60 % |
| 10 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 228 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 702 112 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 986 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 669 618 $ Poids 58 % |
| 12 | 20, rue Pouliot, Shannon 2025-07-16 · 635 m · Vendu 769 051 $ (4 633 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 574 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −76 905 $ | 709 325 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.