6 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 96,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 307 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279359318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
22020279359318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 521 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 279 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 795 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 422 039 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 453 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 175 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 700 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 60 563 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 83 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 842 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 527 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 682 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 218 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 457 393 $ Poids 64 % |
| 8 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 906 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 357 131 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 888 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 532 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 247 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 560 465 $ Poids 59 % |
| 11 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 523 662 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −3 319 $ | 171 809 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.