3 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 113,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 330 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279359828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
22020279359828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 295 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 846 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 333 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 423 042 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 268 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 116 $ Poids 60 % |
| 4 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 949 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 384 506 $ Poids 59 % |
| 5 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 981 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −1 754 $ | 375 235 $ Poids 59 % |
| 6 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 572 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 649 468 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 720 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 66 716 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 487 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 795 027 $ Poids 55 % |
| 9 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 543 198 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 823 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 945 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 78 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 580 062 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, rue Maple, Shannon 2025-01-31 · 474 m · Vendu 60 000 $ (533 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 828 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.