252 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
933 400 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 195,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 606 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279360782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
619 200 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
22020279360782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 96 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 190 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 970 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 189 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 831 490 $ Poids 90 % |
| 3 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 305 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge +29 747 $ | 849 005 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 526 m · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 784 594 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 521 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 470 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 897 557 $ Poids 65 % |
| 6 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 341 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 044 773 $ Poids 64 % |
| 7 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 601 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +24 203 $ | 757 441 $ Poids 62 % |
| 8 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 454 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 853 404 $ Poids 61 % |
| 9 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 502 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 748 905 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, rue Pouliot, Shannon 2025-07-14 · 641 m · Vendu 955 000 $ (4 484 $/m²) 213 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 933 177 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 793 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 337 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 873 936 $ Poids 53 % |
| 12 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 548 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −65 257 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 776 935 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.