52 Rue MAPLE · Shannon
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 161,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 427 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279364004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
22020279364004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 98 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 787 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 274 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 733 819 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 669 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 758 107 $ Poids 80 % |
| 4 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 514 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 755 023 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 83 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 468 $ Poids 70 % |
| 6 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 647 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 730 679 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 84 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 855 929 $ Poids 68 % |
| 8 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 633 m · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 685 716 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 513 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 517 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 727 571 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue Pouliot, Shannon 2025-07-16 · 474 m · Vendu 769 051 $ (4 633 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 574 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −57 679 $ | 740 596 $ Poids 65 % |
| 11 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 557 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 840 551 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 267 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 653 066 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.