37 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 134,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 289 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279367161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
22020279367161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 225 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 608 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 80 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 543 774 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 123 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 811 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 599 812 $ Poids 74 % |
| 4 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 802 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −20 946 $ | 244 721 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 260 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 405 $ Poids 65 % |
| 6 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 262 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 608 970 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 996 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 416 070 $ Poids 64 % |
| 8 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 882 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 255 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 521 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 282 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 312 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 815 689 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 161 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 137 718 $ Poids 58 % |
| 12 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 763 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −35 077 $ | 372 381 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.