16 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 112,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 371 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279367398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
22020279367398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 793 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −19 292 $ | 355 318 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 438 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 607 820 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 482 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 420 417 $ Poids 64 % |
| 4 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 895 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 381 960 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 357 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 495 165 $ Poids 60 % |
| 6 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 658 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 098 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 613 890 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 328 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −38 257 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 754 325 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 285 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 552 685 $ Poids 51 % |
| 9 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 966 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 568 205 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 923 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 65 501 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 459 759 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, rue Maple, Shannon 2025-01-31 · 596 m · Vendu 60 000 $ (533 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 402 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.